这已经不是互联网“大厂”阿里巴巴集团控股有限公司(以下简称“阿里巴巴”)第一次传出裁员的消息，只要有风吹草动，阿里巴巴总部所在地的房价便会引发蝴蝶效应。这一次的起因是，5月份阿里巴巴总部传出了大裁员消息后，其总部附近的一个一二手房价“高倒挂”小区被指跌破“发行价”，在一张广为流传的小红书截图里，阳光城未来悦项目的一套89平方米房源以320万元的价格成交，单价从最高位时的6.5万元/平方米降到了3.5万元/平方米。消息一出，“房价暴跌”的消息也是接踵而来，“杭州房价要雪崩了”“杭州楼市受到了巨大压力，尤其未来科技城这些地方”，“信心没了，产业主要靠阿里巴巴”……2020年，阿里巴巴总部所在地未来科技城的部分楼盘二手房价格一度卖到过8万元/平方米，个别新房项目甚至出现了“6万人摇号”的盛况，由此，未来科技城成为“炒房客”心目中的“图腾”，购房者们一致认为，单价涨到10万元/平方米只是时间问题。然而，期待总是没有变化快。互联网裁员不光影响到员工，也搅动着房东们不安的内心，也对杭州楼市的支撑力产生了影响，人们还没回过神来，紧接着又是一道晴天霹雳，未来科技城板块的“网红盘”万科天空之城于近日成交了一套法拍房，单价仅为4.7万元/平方米，和高峰期的6.5万元/平方米的价格相比，价格降幅近30%。接踵而至的冲击彻底“击垮”了市场的信心，二手房行情走低、在售房源挂牌价持续下降，成为未来科技城板块不争的事实。
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传闻引发楼市动荡
━━━━热门项目热度不再
投资客伺机而动
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新房市场两极分化
与此同时，杭州市场上，一二手房之间的“价格倒挂”正在逐渐“拉平”。 购房者的直观感受是，杭州新房的摇号难度在降低，除了极个别的楼盘，多数楼盘摇号难度都呈下降趋势，这也进一步也影响了人们“打新”的欲望。新房滞销的现象开始由外围向市中心蔓延，一大批新房中签率上升和“无需摇号”的项目开始出现。据钱报美好人居研究院统计，5月，杭州共有45个项目入市，累计开盘53次，共6583套住宅，15243人参与摇号，整体中签率43%。“五一”假期后，杭州已经入市的30余个楼盘中仅有两个中签率在个位数，其中一个是位于申花板块的杭曜置地中心，中签率9.94%；另一个是钱江世纪城板块的杭承府项目，中签率约8.3%，房源总价都超过800万元。而“无需摇号”的楼盘集中在已经放松限购的戴村、东湖新城、宁围等刚需板块。素有杭州楼市“流量明星”著称的勾庄板块，2019年~2020年，幸福里“万人空巷”的摇号盛况让勾庄直接成为摇中即限售的“热点板块”。但最近这一板块开盘的两个项目，平均中签率竟高达70%，其中一个在选房前就有110人弃选，还剩余29套房源进入了线下认购。除了申花、钱江世纪城等改善板块新盘热度依然居高不下，摇号中签率最低仅8.3%；其他项目大范围出现“登记人数少于房源数而无需摇号”的现象，5月这类项目占比近六成。杭州新房市场上开始呈现出刚需房销售平平、核心区改善楼盘报名火爆的分化现象，一些板块内楼盘中签率上升的同时，弃选率也在提高，其热度水平仿佛重新回归到了普通的刚需板块。去年以来，杭州陆续放松不少区域的限购政策，非杭州户籍只需1个月社保即可参与新房摇号。按照正常逻辑，限购放松会有部分新增需求进入楼市，但事实却恰恰相反，摇号人数不增反降。在安居客分析师董蓓蓓看来，热度下降不全归因于板块本身，而是整个市场的摇号热度在下降， 一个现象是“一二手房倒挂”的缩小让人们对新房的预期下降了，同时也“劝退”了不计其数的投资客，也给了购房人更多机会。董蓓蓓表示，如今，大家已经形成了一种共识，即将手头上较差的资产替换成优质的资产，将远郊项目替换成核心区的新盘或者优质次新房，既改善居住条件，又更加保值。随着优质的改善型新盘选项越来越少，以及周边副城新房去化速度减缓，杭州楼市的分化在不断加剧，马太效应会越来越明显。与去年同期相比，今年5月的新房市场变化较为明显：买房的人变少了。2022年5月，杭州有6782套住宅入市，共有2.2万人报名摇号；今年5月，入市房源与去年相当，但参与摇号报名只有约1.5万人，报名人数比去年同期减少三成以上。董蓓蓓表示，随着摇号人数减少，在新房供应稳定的情况下，中签率就会有走高的趋势。（应受访者要求，文中周东、张强、王敏均为化名）
值班编委：马琳
审读：戴士潮
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