原标题：你了解门窗的特性吗
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都说“门窗是建筑的眼睛”，是唯一兼负室外、室内双重装饰作用的建筑构件。在房地产开发项目中，门窗作为一个不可或缺的组成部分，不但体现了建筑的品质，其对于成本的影响也是巨大的。
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根据这三个参数，确定目标成本
确定目标成本，设定相应限额是成本管控的第一步。
一、控门窗成本，先要搞清楚体形系数、窗墙比、窗地比
在门窗成本方面，体形系数、窗墙比、窗地比这三个参数对成本影响尤其重要。像中海这样以控成本见长的标杆房企，对各产品线的的体形系数、窗墙比和窗地比有着相当严格的限制。
玻璃105期货什么意思（网络配图 侵删）
体形系数方面，建筑体形越规则，体形系数越小，成本越经济。例如，当体型系数由0.38变为0.35，在结构不超限的情况下，每平方成本至少减少100元，其中结构成本每平方至少减少30元。
在窗墙比和窗地比方面，同样面积的门窗造价远高于建筑外墙的造价。比如窗地比每增大0.01，门窗成本增加约5%，每平方建面成本增加7元。在开发中，中海地产在控制成本时，就曾要求将窗积比控制在0.30之内，以0.25-0.28为宜，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗的面积。
二、标准化＋灵活调整，才能避免窗地比的数据离散
一份来自某TOP10房企的报告显示：由于部分项目户型组合、赠送面积、产品线等原因，许多住宅的标准层窗地比找不到统一执行标准，从0.16到0.32各种数值都有，数据离散程度达到2.0。这也说明了，成本管控存在巨大的优化空间。
1、根据产品定位，建立设计参数的标准化
对于上面的问题，房企一般会根据产品定位来确定设计参数。标杆房企通行解决方案是对标同地区同类型产品，建立门窗成本的标准化。比如中海研究了成渝地区不同位置窗地比住宅的平均值后，设定的设计参数：
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华润在确定窗地比数据时，也用了同样的方法。从下图可以清晰看到，根据不同购买人群，窗地比也有从豪宅到普通住宅依次下降的规律。而中海对低档住宅、中档住宅、高档住宅（中高档别墅）、超高档别墅外门窗的成本限额指标分别为每平80、140、200、350元。
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2、区域分得越细，控成本效果越好
中国地域辽阔，东西南北气候差异明显，标准化不能一刀切。要根据不同区域灵活调整，区域分得越细，控成本效果越好。
华润除了对不同产品定位有不同参数配置，还分别针对华南、华北、华东与中西部，拿出了3套不同的方案。万科在进行设计成本对标控制时，同样将窗地比指标划分为上海、北京、深圳等几个区域。如上海窗地比最高值为0.21，深圳最高值为0.22，北京最高值为0.19。
金地则分得更细，将全国区域划分为华南、华东、东南、华中、华北、西北、东北等7个片区。其中华南、华东和东南区域在窗地比上的数值普遍要比中北部地区大，最重要的原因就在于，我国南方城市冬暖夏热，对住宅通风透气的要求要高许多，因此在相同房间面积下，窗户做得大一些，通风散热的效果就会更好。
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除了成本，根据不同地域限定不同的设计参数，另一个考量是各地因气候不同，相应的建筑节能标准的要求也不同。比如不同地域的K值（传热系数）不同，标准化方案就得留出灵活调整的空间。
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3、朝向因素不能忽略，需灵活调整
不同空间因素的不同考量，不仅限于宏观的地域空间。不能忽略的是，在同样的地域，不同朝向所带来能耗的改变，也能影响成本。尽可能减少东、西、北三侧的窗墙比，可以有效地降低采暖或遮阳成本。
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在北方，朝北的窗墙比越大，越会在冬天造成能耗浪费。因此在《民用建筑热工设计规范》中就规定，居住建筑各朝向的窗墙面积比，北向不大于0.2，东西向不大于0.25，南向不大于0.35。
此外，很多省份都要求东西向窗墙比超限后需增加遮阳措施。以山东省75节能设计为例，当东西向窗墙比超过0.3时，外窗需设置外遮阳设施。而江苏省则要求东、西、南三面都增加遮阳设施。
由此带来遮阳设施的成本也不可小觑，按洞口面积计算，每平方200元一扇窗增加外遮阳，相当于门窗单价增加50%。中海的做法是如果东西向没有特殊要求，尽量减少窗墙面积比，当然设置观景阳台等营销需要的外窗，可以适当增加外窗面积，但也不宜超规范的限值。
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严控材料成本
精细选择铝合金、玻璃和五金
门窗的综合单价范围在每平300到6000元之间，离散性非常大。原因是门窗的可用材料有多种：钢框玻璃、铝合金框玻璃、塑钢框玻璃、不锈钢框玻璃、复合材料框玻璃等。因为铝合金门窗最为常见，下面明源君就从铝合金门窗的材料成本来重点分析。
一、从三方面，严控材料本身的成本
影响铝合金门窗价格的主要因素是：铝合金、玻璃、五金，相应的成本比重一般是型材占30%到40%，玻璃占15%到20%，五金占8%到10%。
1、铝合金的选择
控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量。而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要差别不同使用位置使用不同类型的窗型。比如50系列、54系列、59系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、121%，需要进行精细化设计。
其次，铝材表面的处理方式，也影响着门窗成本。常见有阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂4种处理方式，成本依次升高。如果是限价后的刚需楼盘，不建议采用后两种处理方式。
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第三，型材结构方面，可以考虑通过减少铝合金腔体数量来控制成本，尽可能选择单腔体铝合金型材。上海招商蛇口一个项目就是因为将双腔体铝材优化为单腔体铝材，这一个小项就优化铝合金面积共37000平，合计优化37万元。
