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“幸福”相对论
夜晚，贵阳地标性建筑“甲秀楼”仍是游客攒动。李叶/摄
从乐观的角度上看，贵阳不高的房价也意味着当地购房压力相对较小。世界银行提出发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。诸葛数据研究中心数据显示，今年上半年贵阳房价收入比为6.8，与去年上半年的7.5相比，下降了9.2%，更接近合理区间。
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楼市低迷背后作为贵州的省会城市，贵阳一直与成都、重庆、昆明并列被网友戏称为“西南城市F4”，从风景、空气质量、气候等方面看，贵阳并不逊色于其余“F3”，在名气上却远远落后于它们，是全国省会城市中不折不扣的“小透明”。再看经济发展情况和楼市表现，目前的贵阳与其余的3个西南城市也存在着不小差距。根据各城市的统计局数据，2022年贵阳、昆明、成都和重庆的GDP分别为4921.2亿元、7541.4亿元、2.08万亿元和2.91万亿元。再看房价，根据中房指数系统百城价格指数，重庆（主城区）新建住宅样本价格中位数为15000元/平方米，成都为18000元/平方米，昆明为14500元/平方米，贵阳为8400元/平方米，是上述省会城市中新建住宅样本价格中位数唯一低于1万元/平方米的区域。对此，柏文喜认为，贵阳低迷的楼市与产业之间存在密切关系。“楼市的低迷可能反映了贵阳产业发展不足和产业升级能力缺乏。如果一个地区的产业发展不够强劲，产业缺乏自我升级能力，就会导致就业机会有限，人口流入减少或收入可持续增长动力缺失，进而影响到房地产市场的需求和价格。”他还提到，债务压力过大等因素也影响着当地楼市。今年5月，贵州省人民政府发展研究中心发文称，对贵阳、遵义、毕节、六盘水等地开展了化解贵州地方债务情况的专题调研，并发现债务问题已成为摆在各地政府面前重大而急需解决的问题，但受限于财力水平有限，化债工作推进异常艰难，仅靠自身能力已无法得到有效解决。根据公开资料显示，截至上年底，贵州全省的债务余额已达到1.24万亿元，其一年的全省财政收入也只不过1886.36亿元。柏文喜表示，贵阳乃至贵州的后续经济发展须依靠多方面因素，需要加大产业支持和培育，推动经济结构升级和转型；加强人才引进和培养，提高人力资源的质量和水平；还需加强基础设施建设，提高交通、通信等方面的便利性。另外，还要加强财政管理，合理规划债务使用，确保债务风险可控。最后，要积极开展对外合作，吸引外资和外来企业，促进贵州与其他地区的经济交流和合作。
值班编委：李红梅
审读：戴士潮
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