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华中重镇——长沙，就是那个“让炒房客有去无回”的城市，最近又火了。

2022年，在中国内地24个万亿大城中，长沙的房价排名倒数第一，但GDP增速排名第一。

2022年，在中国内地24个万亿大城中，长沙的房价排名倒数第一，但人口增量排名第一。

2022年，包括京津沪在内的众多城市，人口都是负增长的，但长沙净增18.13万人，超过杭州，稳居全国主要城市第一名。

人口与经济增速均排名第一，可谓旺丁又旺财，这让长沙迎来高光时刻。

值得一说的是，不仅长沙，同样位于中部的武汉也于2021年拿下全国人口的增长冠军。

要知道，就在2021年之前，全国人口增长的冠军，要么在大湾区，要么在长三角，像这样连续两年都被中部地区拿下，还是挺罕见的。

图源：新湖南

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房价“倒数第一”，人口增长全国第一

客观来说，长沙人口增速高的原因有很多，但人们普遍相信，房价友好非常关键，它为外来人口扎根长沙提供了一个最具吸引力的理由。

“你做三四月的事情，到八九月份自有答案”，这个金句可以用来阐述长沙这几年的调控逻辑。

2016年12月，长沙推出“房7条”，在全国主要城市中，率先对炒房客“宣战”，并逐步加码调控，成为全国调控最严厉的城市。

到如今，7年已经过去了，长沙找到了自己的答案：房价友好，人丁兴旺。

2019年3月，长沙房价的均价是1.1万元/平米，排名全国第61位。

到2023年4月，长沙房价的均价为1.2万元/平米，每平米涨了1000块，全国排名也上升到第55位，但在24个万亿城市中仍然是：倒数第一

以上便是长沙房价在全国主要城市中的地位，作为一个中部大省的强省会，长沙能够把房价控制在三线城市的水平，对外来人口来说，算很有诚意了。

下面就来具体聊聊长沙这座城。

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2022年人口增长排名

长沙第一，杭州第二，合肥第三

2022年，长沙常住人口达到1042.06万人，比上年末增长18.13万人，这一增量超过合肥的16.9万人、南昌的10.06万人、武汉的9.01万人，位居中部省会第一。

18.13万的增量，也超过杭州的人口增量（17.2万），在已公布数据的城市里，长沙是人口增长第一名。

当然，广州、深圳、佛山、东莞等城市还未发布2022年人口数据，但考虑到广东去年的人口是负增长的，广深佛莞的人口增量几无可能超过长沙。

值得一说的是，2022年长沙人口净增18.13万，但与之形成反差的是，2022年湖南省人口减少18万人。

图源：城市财经

如上图，2022年，中部省会城市人口增长排名普遍靠前，延续了2021年的良好势头。

除了长沙，其他5个中部省会人口增长也不错，合肥增长16.9万，南昌增长10.06万，武汉增长9.01万，郑州增长8.6万，太原也增长了4.4万人。

除了人口增长多，2022年长沙还是万亿俱乐部中GDP增速最高的城市：

那么，长沙发展具体有哪些亮点？又面临哪些竞争？

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长沙与郑州，谁才是中部第二城？

有人说，长沙的“中部第二城”地位并不稳固，因为郑州GDP跟长沙只有1000亿差距，不算太大，郑州还被获批为国家中心城市，而长沙则没有。

此外，长沙的人口总量、人口腹地都弱于郑州，湖南常住人口6604万，比河南常住人口9872万少了3200多万。

下面统计了中部地区六个省会城市的重点数据：

如上图，2022年，长沙在经济总量、地方一般公共预算收入两方面稳居中部第二城，仅次于武汉。

值得一提的是，2022年长沙在一般公共预算收入上首次超过郑州。

比较亮眼的是，2022年末，长沙A股上市公司达到84家，总市值约1.1万亿，稳居中部上市公司第一城，说明长沙的资本市场比较活跃，民营经济比较发达。