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广州楼市的天花板又要换“板子”了！破局者是谁？
还是天河。
就在上个月，位于天河（珠江新城）的汇悦台成交了两套二手房，其中一套单价高达31.7万/m²，一举打破该小区去年11月30.4万/m²的最高记录。
无独有偶，位于天河（金融城）的合景臻溋名铸，卖出一套1.7亿元的房源，再一次刷新广州商业大平层的极限值。
同样位于金融城的广州鹏瑞1号，价格待定，但发展商一直强调，这是一个超越深圳湾1号的作品，而后者的售价是20万-45万/m²，所以鹏瑞的价格大家可以脑补一下。
放眼全城，20万+这种数量级的顶奢大平层，几乎只在天河才会有，因为这种吨位的资产，其他区暂时还接不住。
别看海珠、越秀虽与天河均只有一街或者一河之隔，但在价格冲关上，一直都是“俯首称臣”的角色。
天河为什么这么强？或者说，天河为什么这么特殊？
01
身在广州，谁不想拥有天河？
广州天河CBD，流淌着奶与蜜的地方，它是和北京国贸、上海陆家嘴等量齐观的三大国家级CBD，是展示中国经济的三张顶级名片之一。
中央电视台《航拍中国》曾对天河的盛世繁华赞不绝口：
这里是中国300米以上超高层建筑最密集的地区，世界500强机构超过200家，年税收超过10亿的写字楼多达15座，每天有数百万时尚白领穿梭于这片不到100平方公里的土地上。
2022年，天河区GDP达到6215.72亿元，净增203.52亿元，以一区之力为全市贡献了1/3的增量，并连续16年稳居广州11区的第一名。
总量第一，增速同样出色，2022年GDP增速达到2.4%，是中心六区增速最快的。
如上所示，天河GDP相当于黄埔的1.44倍、越秀的1.7倍、海珠的2.5倍、荔湾的5倍。
而从总部经济的分布来看，天河的首位度就更高了！广州曾发布全市578家总部企业的分布图，其中天河区以166家总部企业遥遥领先，独占全市1/3的份额，超过越秀、海珠、荔湾三区之和。
这是“一个打十个”的格局啊。
虽然大家都在中心城区，隔得都很近，但实力的悬殊居然这么大，天河“一骑绝尘”的姿势，实在是太酷了。
有人说，条条大道通罗马，但有的人一出生就在罗马。在广州，这个“罗马”当属天河。
所以，身在广州，谁不想拥有天河？就好比身在纽约，谁不想拥有曼哈顿？
这种无与伦比的“首位度”，是天河楼价不断突破天花板的根本动力。
02
天河国际住区，承接20万New money
天河在广州，为何享有如此高的首位度？
这要归功于天河区独特的功能：它既是广州的中央商务区，同时还是广州的中央科创区。
今天大家耳熟能详的那些广州科技公司，比如网易、小鹏汽车、微信、UC、欢聚时代、酷狗音乐、多益网络、三七互娱，最早都是从天河区科韵路冒出来的，堪称科技大佬们的策源地与黄埔军校。
2019年左右，随着网易总部的搬迁及小鹏汽车的崛起，广州的科创主力逐渐由科韵路板块转移至天河智慧城。
短短几年，天河智慧城已汇聚2500多家高科技企业、20多万的就业人口，全国领先的互联网公司网易、中国“造车新势力”第一名小鹏汽车、国内人工智能领军企业佳都科技、无人机独角兽极飞科技，以及酷狗音乐、三维家、中国移动南方基地、北明软件等，全都扎堆于此。
需要注意的是，驻扎在天河智慧城的这些科技巨头，可都是实打实的全国总部，不是分公司，而且大部分已经在那里办公了。
正因为如此，天河智慧城被称之为广州科创的策源地，与琶洲、金融城共同撑起了广州科技创新轴，也就是第三中轴。
大家知道，人才是跟着产业走的，受益于科技大厂的扎堆进驻，近20万高学历、高素质、高收入人才（new money）陆续进驻智慧城板块。
对当地楼市来说，这是一次需求升级、消费升级的机会。
需求升级，一定会推动供给侧升级！近年来，智慧城板块成为天河改善客群的新宠，被称之为“天河国际住区”。
但这还不够，升级仍在继续，继改善客之后，豪宅客群也相中了这个片区。
在此背景下，专门面向豪宅客群的合景·臻颐府，来了！
项目位于天河CBD天河智谷板块，与广州国际金融城、珠江新城、琶洲呈现出犄角之势，稳居广州第一圈层，无缝承接金珠琶三大板块的赋能
放大地图，来看看智慧城是一个怎样的片区？这是一张生态美景图
