前两篇分别说了广州及各区的财力和营商环境——

广州哪里最能割普通人？（上）

广州哪里最能割普通人？（中）

那么说回来，又是哪个区最能卖地呢？

1、天河

天河2022年土地出让收入22.7亿，2023年一下子串到了79.3亿，同比增长了约2.5倍！

这跟大家实际的体感也差不多。

天河打破多年来零供应、少供应的稀缺传说，也就这两年的事。

天河东板块，让本来没办法上车天河的朋友趋之若鹜，从最开始的香饽饽，到如今跌落神坛……也不过这两年的时间。

根据天河2024年的预算，今年卖地还要再来75个亿，也不知道完不完得成。

毕竟，年初拿出来的诚意地块，金融城东区和世界大观4期，上架后纷纷撤回，眼看着半年都要过去了，除了世界大观3期那几亩粮，天河的土拍市场还没太大动静。

当然了，最近南方面粉厂地块也放出来吹风了，以前呢，是卖地的坐地起价，现在轮到买地的待价而沽了。

主打一个讨价还价。

2、黄埔

上一条推文说了，黄埔是真有钱，大多数区的GDP，还不及他们家的零头。

但黄埔也有黄埔的烦恼，那就是：

我怎么样才能一直有钱呢？

黄埔区财政局说，我们去年财政收入看上去是不错，那是因为2022年增值税留抵退税政策落实得好，2022年的基数低啊，所以2023年的这点增长只是“恢复性增长”。

但是！我们税收增长的基础不牢啊。

首先是税收恢复得比预期的差，上一年留抵退税的因素现在基本消化完了，今年基数上去之后，明年是啥样可就不好说了。

其次是我们区里现有的支柱产业，很多都面临着“深度调整”，也就是传说中一些旧的生产力要调一调，该停产的停产，该转移的转移，该升级的升级，新兴的那些产业呢，暂时又还撑不起来，我这税接下来能收多少我也不太好评估。

再一个吧，地卖不卖得出去也不好说。

我们区的土地出让收入，已经连续2年大幅下降了。目前市场形势还看不清楚，2024年能卖多少，也是一个“母鸡啊”。

事实上，2023年黄埔卖地收了124.2亿，说是受市场环境影响，大宗地块出让困难。

地块太大，没人拿。嗐。

3、越秀

可怜的越秀。

发育太早，以至于现在只能看着弟弟妹妹吃肉，有些年头连汤都喝不上一口。

2022年，越秀卖地才收了991万，1000万都不到，其他区的卖地大户随便从口袋里抖出点零花钱，都比越秀多。

但是需要花钱的地方实在太多了！

2023年越秀想追一追，东拼西凑总算挤出些地，本来想得挺好，计划卖出去2.08亿，结果全年执行下来，才收了185万，不到预算的百分之一……

2022年991万，2023年185万，而黄埔说它才卖了120多个亿，不太理想。

你说这，气人不。

4、海珠

海珠这两年热度一直维持得挺好，去年卖了87.9亿，跟2022年的45.7亿相比，也涨了快一倍了。

但海珠去年的税收才39.9亿，卖地收入比税收多了整整48亿，是税收收入的1.2倍……

海珠这土地财政的依赖度，666.

5、荔湾

荔湾去年卖了54.4亿，同比增长10.7%。

咋一看没啥特别，但细心回溯一下就会发现：

2022年初，荔湾本来预估自己只能卖个6700万的，没想到一年下来，竟然卖出去了49.1亿，超过年初卖地计划的7330%！

7330%啊！

73.3倍啊！

然后在这样的基础上，今年还实现了10%左右的增长……

那可真是创造条件都要卖啊！

此处又要心疼越秀几秒钟。

6、白云

白云的卖地预期，主打一个逐年下降。

2022年白云卖了92.2亿，2023年下滑4个点，卖了88.3亿。

今年更务实，KPI定在了7字头：73.5亿。

预期的卖地收入继续下滑17%。

我去随便翻了下白云的土拍，从去年11月底到现在，近半年时间只挂出来4块地，从拍地结果看，确实应该不自信。

这4块地，其中一块还是工业用地。

剩的3块，金沙洲的宅地流拍，没人要；

白云新城的地挂出去又撤回了；

还有一块设计之都的地最近正在报名，但一个值得玩味的细节是时间安排：

4月1号挂出来，原本5月7号竞拍，4月18号出了个通知，竞拍时间延后一个多月，6月12号再拍。

就差把“来啊来啊，进来坐坐啊”打在公屏上了。

所以……

白云自己也说了，经济过度依赖航空运输、房地产和批发业等传统产业，新的增长点他们也想有，但就是还没有；

财政收入结构中税收占比又不高，非税收入潜力有限，总体收入受经济环境、国家政策和土地市场影响，波动较大。

我专门把“非税收入挖潜空间有限”这句话框出来了，看过我上一条推文的就知道，白云在整个广州来说，罚没收入那都是杠杠的存在，然后人家说我们非税收入的潜力不大了……

那可真是，薅秃了都。

7、番禺

跟白云相比，番禺可就自信太多了。

2023年卖地收入71.3亿，比上一年多卖了5个亿，同比确实是涨了14.5%。

但多乎哉？不多矣。

毕竟人家2024年的目标是——

176.2亿！

是的！同比不随便翻个1.5倍就不是番禺人！

这底气来自哪儿呢？

熟地多，敞开了卖，管够。

8、增城

一个字，惨。

2022年还能收126.6亿，去年直接垮到70.6亿。

接近腰斩。

2023年初的增城，看着上一年120多亿的收成，心想着这一年怎么也都得维持个基本存量，100亿起跳吧，这形势再差，也抵不过大流行最严控的这一年，我都能有120多个亿呢，所以2023，未来可期啊。

然后2023年初，增城给全年定的卖地目标是：100.58亿。

最后完成了七成，70.6亿。

尽力了。

反正以后还会更差的。

就像房子打了七折也没卖出去的业主一样，增城的预期也不得不打了个折，今年吧，能卖个75亿，就满足了！

等风来吧。

9、从化

从化的滑铁卢，在2022年。

比增城还要早一年。

2022年，从化卖地收入6.2亿，同比下降86.1%。

2023年，从化卖地规模维持在6.4亿，比上一年略微增收，略微增长。

跟市区现在才有的明显寒意比起来，从化的第一场雪，比其他区来得都早一些。

10、总结

目前有数据公布的9个区里，只有天河的卖地比较疯狂，年增长约250%。

不过也是由于此前基数低，现在的增长率就显得畸高。

从全市来看，除了天河，卖地收入正增长的主要是海珠、荔湾、番禺这三个地方，从化可以忽略不计。

其余的，黄埔、白云、增城，以及越秀，都是负增长。

再看税收和卖地收入的对比，大多数地方，卖地都强过税收，土地财政依赖度很高。

比如，海珠、荔湾、白云。

还有天河这个异类，去年的卖地收入，竟然也已经超过了税收。

番禺的税收收入略高于卖地，按番禺现在的卖地节奏和势头，接下来什么情况还得再观望观望。

至于越秀，不是不想卖，靠不了土地财政，非不愿也，实不能也。

增城、从化就算了，略过不表。

最后看回整个广州，卖地收入妥妥高于税收，去年卖地还负增长。

所以回到开头那个问题，你们觉得，哪个区最能卖地呢。