编者按：9月22日，亿欧受邀参加 京东到家与阳澄湖蟹农 ——蟹状元战略合作签约发布会了解到，京东到家与蟹状元合作，一方面保障了平台所售阳澄湖大闸蟹源头食材的保障；另一方面，减少中间流通环节，实现了原产地与消费者的直接对接。此外，新达达通过自有的众包物流平台保证大闸蟹2小时内到家。现在的电商平台也都在抢生鲜的市场，不仅有京东到家，还有饿了么、美团、天猫、顺丰等，在大闸蟹成熟的季节，抢占先机很重要，同时还要保证用户的体验。
文章从生鲜为切入点，全面分析京东物流体系，从战略定位、物流布局（阳澄湖大闸蟹）、运营模式、生鲜冷链布局价值到未来生鲜物流模式趋势五大方面解析。
【背景】 9月23日，一年一度的阳澄湖大闸蟹正式开捕，新鲜出湖的“第一捞”大闸蟹再次花落京东生鲜，这已是京东自2012年与阳澄湖大闸蟹协会建立战略合作伙伴关系以来，第3年拿到阳澄湖大闸蟹开湖“第一捞”。很多电商界的朋友都很纳闷，京东为何一直钟情于生鲜运营的产地直供呢？而且是大手笔的投入。
其实在京东的发展战略上，一般人是不知道幕后布局的，这个局就是京东物流社会化开放战略。下面我来一一的给大家解析：
1、中国生鲜电商市场是一个巨大的商机： 作为高频、刚需的消费领域，目前生鲜电商市场目前正处于井喷前期，面对万亿级的市场规模，众多企业都在从不同的角度切入跃跃欲试，不少企业已经成为了先烈。生鲜电商，从电商和供应链不同角度看有着不同，除了选品、原产地，差异化产品，还要有好的供应链做保证。中国的生鲜市场由于产地分散，标准化程度低，导致物流耗损极高。我曾经说过： 生鲜电商的运营核心，不是卖货，而是供应链的运营。
2、激活1号店用户： 京东在2016年与沃尔玛整合并购1号店过后，京东获得了大量的精准的快消品、生鲜吃货用户，据说1号店平台大闸蟹总销量或将占整体电商市场的50%。
3、生鲜的命脉是物流供应链： 京东多年的自建物流体系，成为了京东布局生鲜产地直供的最强有力的运营支撑，今年京东将专门依托自己的冷链配送体系为大闸蟹提供包含物流、运营和营销在内的全套解决方案。
4、生鲜被定义成中国电商的最后一块蓝海： 曾经快消品电商阿里和京东都不重视，而今京东到家、阿里猫超成为了中国两大电商平台竞争的核心，当年大家都不看好的领域为何现在竞争如此激烈呢？抢用户。快消品是高频消费的主要单品，在过去城市配送和云仓未成熟之前，两大平台都不敢贸然涉入，今天物流运营支撑得到保障过后，两大电商平台打开了全面竞争的势头。
生鲜同样是这样的竞争态势，如果没有物流供应链，特别是自管、自控物流体系，大电商平台很难贸然推动，而今天京东的自建物流体系全面成熟时，通过物流的优势抢占生鲜这一领域，掐位其他电商平台，这是绝佳的机会。
客观的说，今天京东如果玩转了生鲜电商+生鲜电商物流，把最难运营的单品都玩转了，那还有什么不能玩转的呢？这也是华尔街投资商所关心京东，投资京东的下一个爆点。
京东在生鲜冷链物流方面究竟布了怎样的一个局。
一、京东物流的战略定位解析
（一）集团战略
2016年5月，京东的某一位高管对外演讲中透露京东的商业 定位：京东的商业定位是供应链的链接。其价值是远优于传统供应链的效率与成本。 京东的自建物流从2007年融资进来开始到2016年底近10年，亚洲一号、配送网络、青龙系统等已经成为其商业运营的核心竞争力。
（二）京东物流战略
2016年京东集团对物流有着重要的定位， 重点战略布局“三张网战略” ，即大件战略、中小件和冷藏冷冻仓配一体化物流网络战略。京东物流的三张网不仅服务着京东商城的自营商品，也服务着很多社会上的企业和商家。
不管主流媒体怎么报道，底下我们的生活总赶不上新闻报道那么幸福，经济情况的严峻，已经只差捅破窗户纸。
经济多米诺骨牌效应怎么倒下来的，专家们各有各的说法，我仅用普通人的视角通俗解读，并寻找解药。欢迎关注公众号《平常志》，跟随阅读热点问题连载。
城市房地产的这层窗户纸已经破了
有统计的大城市财政，大部分靠卖地为生，实地去看看小城市，情况更严重，产业单一且脆弱。
房地产市场不景气，如果允许城市破产，这情况有多糟？还好不存在“允许”，也就不存在“城市破产”。
1、中国城市化已经进入尾声，中国人不缺房，而且人口在下降，买房动力也丧失了。极少的一线城市房地产繁荣，不能反映全国1866座县市的基本情况。
我们从多种渠道能看出统计结论，都指向中国并不缺房。谁家没有一两套房子？即使年轻人没有，父母手上、老家，都有一些房产。非得挤进自己没能力买房的城市去生活，这是无病呻吟。
2、无论如何，城市房地产再难高涨，全国存量房仍可供应1.2亿新增人口居住。
根据住建部公布的数据，2019年全国城镇居民人均居住面积为39平米，按照城镇常住人口8.48亿计算，全国城镇住房存量面积为331亿平方米，按照户均面积90平方米估算，全国城镇居民存量住房总数大约为3.7亿套。按照统计局公布的家庭户规模2.62人/户计算，中国城镇住房存量房还可以供应1.2亿新增人口的住房需求。
城市房地产在持续加速下跌
房价上升的顽固派认为：城市资源有限（仅几个一线城市有限，把眼界放大到全国的1866座县市，就不有限），房价不可能下跌，但是忽略掉了一个根本性的问题：当城市人居环境不适合生活，当城市医疗、教育、文化资源疏散到城市之外的卫星城或乡村，城市的价值是什么？其实没有多少价值了！
人们担心的乡村工作机会少，是因为原有的国家策略没顾及到。当放开乡村闲置土地，“中小微”企业可以轻松获取建设用地，人才和资源会往乡村聚拢，全民创业才有土壤。乡村能有工作岗位、能有良好的人居环境，为什么不去？爱去不去！
随着国家调控，中国城市将接近发达国家过去几十年的路线，城乡差距减小，人们不再单向挤进城市生活，更多人逃离城市、逆城市化去乡村生活。
宅基地必将承接城市房地产的积极作用
城市房地产衰落，导致城市财政收入下降，继而导致城市基础设施建设停滞，而且出现天量的经济纠纷，城投平台违约，银行坏账，金融秩序摇摇欲坠。萧条之下，更没有人愿意买房，储蓄率攀升，资金流动性下降，又加剧拖累经济建设。
这盘死局，只有找到新的增长引擎才能盘活，所以标题为“呼之欲出”。
《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
1亿亩宅基地直接入市，撬动138万亿资金
根据中科院的数据，我国宅基地的面积合计共达2.7亿亩，然而，其中空置的土地面积就多达1亿亩左右，约占40%。
按5万元/亩计算，1亿亩宅基地入市，地价收入为5万亿元。按每平方米建设费用2000元计算，社会参与宅基地房产建设投入超133万亿元。
测算一户家庭购置1亩地建设家园，容积率为1，安个家的总费用为138万元，拥有三百平米的院子和六百平米的别墅，并不是如今动辄几千万那么困难。
1亿亩地，最少可向乡村移居2亿人口，即解决了闲置土地的利用，又提高了经济活跃，还减少了城市拥挤，平抑房价和物价。
加上宅基地老旧房的交易和改造，整个乡村房地产市场的直接经济价值就超200万亿元，也能够拉动配套的各种产业链在乡村的繁荣。城市就业岗位不足的问题，也可以在乡村得到解决。
农民的利益保障并不存在问题
1、原有宅基地可以自由交易“使用权”，农民可以获得溢价收入，盘活资产，国家可以获得相关的天量税费收入。
2、农民的宅基地配额入市，可以增加闲置资源的变现，也可以唤醒城市居民的储蓄，提高社会资金的流动性，为经济建设助力。
3、宅基地交易自由，可以激活城市人口遗留在乡村的资产，也能吸引无乡村资产的城市人口回乡生活，人口流动也将带活城乡经济。
4、宅基地入市，便于乡村房地产建设，平抑房价，农民可选择多种居住形式，也能享受到乡村大建设下的医疗、教育、文化产业的繁荣。
5、失地农民只是把手上的资产盘活，获取直接的资金，即便出现返贫，也是极少数人，况且乡村也可以有配套的保障性安居工程，不至于出现流民。
原本想种地的农民，继续种地；想移居城市的农民，可以自愿将宅基地和土地使用权变现。反之，想回乡生产生活的城里人，有了合规合法的渠道购置乡村房地产。城乡居民自由自愿流动，也是时代发展的必然趋势。
乡村让生活更美好，比城市更美好
近二十年的城市化，已经将3亿多农民迁移至城市生活，原有的乡村房地产凋零落荒，没有发挥应有的社会价值。如若宅基地入市，城市里原来的农民可以获取一笔收入贴补改善城市生活；而城市人口也可以将购买力释放到乡村，实现第二生活方式的选择。
只有国家层面的政策，才能将城市里的优质生活配套转移至乡村，带动城乡平衡发展，城乡差距缩小，为什么要挤进城市“鸽子笼”里？
