在买房的时候经常会看到容积率这三个字，但真正了解它的比较少，那么什么是容积率呢?容积率4.0是什么概念呢?下面就随我一起来了解下吧!
容积率4.0是什么概念
容悄洞积率是用地面积和项目总建面积的比率，又称为毛密度，容积率还能决定地价成本比例，对于业主来说，容积率是直接影响居住舒适度的重要因素，一个好的居住小区，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅不能超过3，并且绿地率要超过30%，但由于胡培土地成本的限制，许多项目都不能做到;如果容积率是4.0的话是属正常的，有些一流品质的低密度住宅，容积率只有0.6。
一般来说容裤运唯积率越低对购房者越好，而容积率越高对开发商更好，不过容积率的高低是和政府的城市布局有关系的，而容积率是衡量建设用地的一项重要指标，以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值;如在1万㎡的建筑基地上，建有单楼层5千㎡，共两层楼的建筑，则容积率为100%;总用地面积10万㎡，总建筑面积8万㎡，容积率为0.8;总用地面积10万㎡，总建筑面积10万㎡，容积率为1总用地面积10万㎡，总建筑面积15万㎡，容积率为1.5。
不同城市的容积率会有所不同，因为一般都是由当地政府规定的，但容积率也有一定的规定，分别为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
我总结：关于容积率4.0是什么概念的相关内容，就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
容积率4.0是什么概念
一、容积率4.0是什么概念
容积率4.0是正常的。
容积率又称为毛雀厅密度，是用地面积和项目总建面积的比率，容积率能决定地价成本比例，是衡量运谨居住水平的重要标准之一。
如果容积率太低，表示公摊面积过大一些，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。但其居住舒适度也会更高一些。
如果是容积率过高，代表着整个小区居住的人口多，住顷悄隐宅存在过于拥挤的情况，但是相对而言，公摊面积就少一些，性价比就比较大。
容积率选择高的或者低，一般都是根据个人需求决定的，如果是追求性价比高的话，高容积率就比较划算。如果是追求生活高品质高舒适的话，低容积率就是比较好的选择。
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二、容积率4.0是什么概念
容积率是用地面积和项目总建面积的比率，又称为毛密度，容积率能决定地价成本比例。容积率4.0是比较正常的，通常高层项目容积率就会在3.0~6.0之间，容积率作为衡量居住水平的重要标准之一，容积率过高，那么也就意味着住宅过于拥挤，而容积率过低则意味着公摊面积过大一清肆些，但也表明居住舒适度会更高一些。
容积率高低有什么影响
1、容积率高，居住拥挤
容积率高就答橡轿代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、容积率高，小区绿化变少
容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、容积率低，房子价格贵
容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
住宅容积率多少比较好
一般来说住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，0.8到3.0较为普通，3.0到6.0则已经是高层项目。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类如森居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2到0.5，联排别墅为0.4到0.7，6层以下多层住宅为0.8到1.2，11层小高层住宅为1.5到2.0，18层高层住宅为1.8到2.5，19层以上住宅为2.4到4.5，住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。
三、龙湖·光年丨龙湖4.0科技住宅全新面世 引领未来人居
龙湖·光年择址中德产业园，该园区由中德两国政府共同签署，打造具有可持续发展示范意义的世界级生态园区范本。
什么是科技住宅？
起初对“科技住宅”一词，大部分人的第一印象就是偏向智能化的未来感觉。实际上科技住宅是通过一系列技术保障，实现低耗能和高舒适性的住宅。
以“人的舒适”为目的而形成的住宅高科技革命，通过科技住宅一整套体系，达到解决传统住宅痛点，从而提高业主居住舒适性。
光年定义科技住宅
龙湖·光年以世界前沿技术打造科技住宅，科技住宅可实时结合室外气候参数，对室内温度、湿度、空气质量等关键数据进行调节控制，全面提升人居舒适度及室内环境健康指数。
利用科学的建筑布局，实现室内恒温，恒湿，恒氧，防雾霾，保持室内空间高舒适度及高健康性。
恒温
优质外围保护柔性控温，提供最适合***的室内温度。全年室内恒温20℃-26℃，一年四季如春，从此告别空调病。
恒湿
众所周知空气的湿度与***健康息息相关，湿度过低会夺走***水分导致口渴、喉咙痛等症状，过湿又会携雀使房间滋生霉菌，影响健康。
科技住宅打造天然“室内美容气候”，除温度、湿度控制之外，还可以进行湿度的双向调节。避免了雨季的潮湿，又可让室内保持不会过干，杜绝呼吸道不适和细菌滋生的同时让肌肤时刻保持水润。
恒氧
全置换式新风系统为底侧送风，顶部排风。系统不断将室外的新鲜空气经过多重净化处理和调温后送进室内，同时通过房屋顶部排风口将室内污浊空气排到室外，深度过滤PM2.5等其他污染物，保持室内空气新鲜，避免重复过滤产生交叉污染。
恒洁
建筑的高气密性搭配新风系统，阻挡室外灰尘细菌的同时。在室内高效完成空气充分净化，确保洁净度无死角分布，清除尘螨、霉菌等过敏原，提升日常生活舒适度。
恒静
摒弃机器笨重、噪音大的传统中央空调、除湿机等，室内无任何运行设备机组，从根本上解决噪音问题，外围护阻隔系统+三层双中空LOW-E系统窗，隔绝室外噪音，为居者营造静谧如林的室内空间，保证安静休息时间。
科技住宅发展至今，无论从哪个层面衡量，都必是未来人居的趋势。科技系统逐渐渗入到居家的方方面面，全天呵护舒适生活。
龙湖·光年以前瞻格局择址中德生态园区，解决阳光、氧气、湿度、温度、噪音、粉尘六大生活痛点。打造恒温、恒湿、恒洁、恒氧、恒静的五恒绿色人居。龙湖科技住宅震撼登场，全新演绎宜居生活！
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四、24亩地容积率4.0要盖多少层？
容积率是指房屋建筑面积与用地面积的比率。
1亩地约等于667平方米，24亩地约等于15936平方米，4.0的容积率可以盖63744平方米建筑面积的房屋。
至于这63744的房屋要盖几栋、每栋几层，由多重因素决定。首先是规划上对总层高有没有限制，平面布局上是否要考虑退让红线的距离及避开四至已有或规划房屋的日照间距。
聪理论上讲，要达到4.0的容积率至少要盖五层。
