最近，不少城市接连发布新政，其中苏州房贷利率首付1.5成起，住建局发文取消房贷利率下限；紧接着就有银行证实，苏州首套最低利率3.25%，二套最低3.75%。
昨天又有银行传来消息，招商银行、华夏银行等，首套最低利率3.15%，但是只针对优质客户。
更有消息称，个别银行首套房贷利率可做到3.0%！
但是，这次的利率下降仅针对还未贷款的新客户，已经有房贷的存量用户享受不到！
等到重定价日（一般是每年1月1日），首套房存量客户利率最多能降到3.95%、3.75%，而二套房存量客户利率还在高位！
同样贷款200万、期限30年，利率下降1个点，总利息就要少约40万！
比起短暂降低月供压力，购房者更多的还是呼吁直接“降低存量房贷利率”！
巧的是，存量房贷老用户也等到好消息了！
有网友实测爆料，部分银行有房贷的客户现在可以申请“先息后本”，最低可以只还1元本金，不用等额本息了！
这项政策允许借款人在贷款的一段时间内只付利息，不用还本金，到期后再偿还本金，可以大大降低月供压力！
对于普通购房者来说，想要实质性的降成本，还是要寄期望于降存量房贷利率。
众所周知，去年，全国大范围降了一次存量房贷。
既然有过先例，存量利率下降，还是可以期待的！
前几天，四部门就联合发文表示：推动贷款利率稳中有降 ！
也就是说，接下来存量房贷利率也有下降空间。目前新旧利率倒挂太多，降存量利率，也不是没有可能，存量老房贷可以再等等看！
目前，有哪些城市利率一降再降呢？
1、南京首套、二套房贷利率全部降为3.25%
5月28日，南京官方宣布，执行首套房首付1.5成，二套房首付2.5成，利率方面商贷利率首套房为3.25%，公积金利率首套2.85%，二套3.325%。
5月29日南京再出重磅政策，有银行下调了二套房商贷利率，从4.25%（LPR 30BP），降至今天的3.25%执行（LPR-70BP）！
有媒体已经求证，南京确实有银行今天接到通知，二套房贷利率可以做到3.25%！（二套没还清同样可做3.25%）
招商银行：近期执行，南京二套房贷利率降为3.25%，跟首套房贷利率一样。
民生银行：二套房贷利率可能要降到3.25%，目前还没正式通知。
建设银行：还在等通知，近期会降，可能会降到3.75%。
目前，中国银行、农业银行、工商银行等银行表示，最近确实有听说二套房贷利率要降，不过具体还要等通知。
据悉，南京目前主流银行如中国银行、中国工商银行、交通银行、招商银行、邮政储蓄银行、民生银行等，首套房房贷利率均已经降至3.25%！已开始执行！
如今二套房（有一套没有还清）也能做到3.25%，对于不少改善购房者来说，都是重大利好！
2、常州首套房利率降到3.15%
就在刚刚，根据网友爆料，有买房人在刚刚签合同正式办理贷款时，已经确认执行了首套房3.15%利率。
据悉，常州目前已经有部分银行针对征信优质客户，取消了原有的利率下限，执行首套房3.15%利率，四大行暂未执行，但有望在后续跟进。
早在4月19日，常州官方在当时就宣布阶段性取消个人住房贷款利率下限，执行首套3.25%利率，二套则是4.15%不变。
时隔一个月之后，常州再度下调首套房利率，对买房人来说，也是巨大利好。
3、苏州个别银行首套房利率降到3.15
5月28日，苏州官方宣布：自5月28日起，苏州市首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，5月28日起执行，其中个别银行首套利率最低可做到3.15%！
4、无锡首套房利率降到3.25%
同样在今天（5月29日），无锡官方宣布：取消首套和二套房贷利率下限，其中首套首付15%起，利率3.25%起，二套首付25%起，利率3.75%起！
5、天津首套房利率降到3.35%
5月28日，天津迅速跟进，首套首付比例降至15%；二套首付比例降至25%。
最重要的，房贷利率正式下调！
商贷首套利率降至LPR-60基点，为3.35%。相比于之前再降低20个基点。
二套利率降至LPR-5基点，为3.9%。降幅较大，相比于之前的LPR 20基点，一口气下调了25个基点。
6、洛阳首套房贷款利率已降至3.35%
洛阳中行、洛阳邮政银行已执洛阳低率，房贷利率调整为首套房LPR-60BP，二套房LPR-50BP，即首套3.35%，二套3.45%。
7、宁波首套房利率降到3.35%
宁波地区已明确新的房贷利率、首付比例，具体为：
首套房最低首付比例15%，贷款利率按LPR-60BP执行，目前5年期以上LPR为3.95%，即3.95%-0.6%=3.35%；
二套房最低首付比例25%，贷款利率按LPR-40BP执行，即3.55%。
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