【房姐说】深圳什么时候跟进呢？毕竟建公租房还要好几年的周期，但遍地六七折的商品房买回来短时间就可以启用！等未来市场见底房价回暖，回过头来看，这笔投资还是很划算的。
商品房卖不出去，保障房建不过来。这个结构性问题，近两年各地都在努力探索。刚刚，杭州出手了，官方下场收购商品房做公租房。
5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
根据公告，房源要求位于杭州市临安区范围内。房源基本条件如下：
①房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；
②、收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。
本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售；报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。
易居研究院研究总监严跃进告诉潮新闻记者，此类收购的操作，说明国家队入手，是对中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的落实，同时也说明针对房企的库存房源落实了新的去化导向。
严跃进认为，此类收购具有创新点，也说明在公租房或保障房的建设方面，出现了重要的导向，即在新增建设方面适当控制，而希望用库存房源来充当此类房源，其对于各地保障房的建设工作也具有启发意义。这可以理解为，今年消化存量房产中，除了以旧换新政策外，又一项全国重磅的政策创新，预计后续其他城市也会跟进。
其实，此前已有地方政府收储做保障房的先例。
收储做保障性租赁住房。
在2023年1月，央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，这也是央行专门设立的结构性货币政策工具，采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，支持相关金融机构于2023年年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。该工具目的是引导工农中建等7家银行为试点城市市场化盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。
据经济观察网了解，目前，已有青岛、福州等多个城市用住房租赁贷款购买了商品房，纳为保租房，并对外出租。
收储做配售型保障性住房。
去年9月的国发14号文就明确配售型保障性住房的筹建方式。除政府提供划拨用地集中新建外，可适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。目前，南京等地的政策已经提到了这一渠道。预计深圳的政策里也会有这一点。
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最后，附上未来5年可能供应的公租房房源：
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