据券商中国消息，市场传出，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。需要注意的是，类似的方案已经传过几个版本，但至今皆未见官方证实。
其次，还流传着一则涉及息口方向的消息：如果欧洲央行如期降息，中国央行可能会在6月份下调利率。因为，在欧洲央行之后降息可能会降低对人民币汇率的影响。今天MLF维持量价平稳，但若后续降息，必然会利好房地产市场。
5月15日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
从目前楼市情况来看，虽然各地都在出大招，楼市也在有所回暖，但是速度和幅度可能都远水不解近渴。昨天，苦撑了三年的雅居乐也暴雷了，头部房企就只剩龙湖一家独善其身，而楼市预期短期内也无法彻底企稳。政府收储无疑是最有效的做法。
据第七次人口普查数据，2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米。再加上2021、2022年分别有8.6亿平方米、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积，截至2022年末，我国存量住房面积约为313亿平方米。同时，据住建部此前数据，我国住房空置率约为15%。
据天风证券估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。
即使不考虑房企待开发土地面积，只考虑新房广义库存（房企已开工未销售的住宅）和能成为有效供给的空置二手房，目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中，新房广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比为98%）；有效的空置二手房面积约为11亿平方米（假设空置二手房仅有25%能成为供给）。
根据各种机构测算过：如果要把住房去化周期压降到18个月以内，对应需要消化 7.7 亿平方米库存，对应均价约为 9779 元/平方米，大概需要7万亿。
虽然有稳定市场和提振经济的作用，但需关注政策执行效果、资金来源和可能的副作用，如房价上涨、空置率问题。政府购买存量住房是双刃剑，既要促进市场稳定，又要防止过度干预和潜在的财政负担。
政府考虑通过购买存量住房来刺激房地产市场，措施包括让地方政府参与，可能涉及降息和优惠政策，目的是提升市场活跃度并促进市场发展。
因此，有人担忧地方政府购买存量住房的政策，因其可能导致市场饱和，且存在资金来源、定价策略的不确定性，以及可能引发的资产收益和市场效应的复杂性，认为这种刺激措施的效果和潜在问题需谨慎评估。
也有人认为，政府考虑购买存量住房以消化市场库存，但这一举措可能带来财政压力，包括增加地方政府的债务负担，同时会干扰市场自然调整过程，可能引发财务风险和道德风险，影响市场自我调节和行业健康发展。
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