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时间过得飞快，转眼杭州“5?9新政”已经过去1个月了。
在全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等多条重磅举措推出后，杭州新房市场进入“深水区”。
数据显示，新政后一个月（5月9日-6月7日）杭州市新房成交6005套，而新政前一个月（4月9日-5月8日）的成交量为4834套，环比增长24.2％，热度提升明显。并且三个楼盘（宸岸印月里、朗云与霞映锦绣里）触发社保排序，其中霞映锦绣里触发“顶格社保 5年限售”。
从推盘量看，整个5月杭州入市房源为4422套，比4月的4687套还少，不过报名人数有14593组，环比4月增长了32%，也就是说，新房入市量还是太少，不过购房者的积极性在新政刺激下有明显提升。
具体从新房的中签率看，房源流摇批次占到一半以上，红盘的中签率则维持在低位，两极分化严重。不过，这些流摇楼盘都属于不用摇号板块，具体数据还是以售楼处销售为准。
事实上，这1个月以来，显示有中签率的新盘中，热度排在前五的，有霞映锦绣里、玉珊瑚、绿城宸岸印月里、建发中粮朗云与绿城熙海棠，其中我们可以找到一些共性：有两个盘带有明显的优质学区概念（虽然新房不承诺学区），其余的楼盘均是有明显的倒挂空间。这几个盘的中签率都在15%以内。
而中签率在30%以内的新盘，基本位于像萧山湘北、拱墅华丰、申花、滨江一桥南等板块，均价在3万-4万元/平方米为主。
图源视觉中国
报名人数最多的是绿城宸岸印月里其中一次推盘，当时推了355套房源，有2456人参与摇号，触发社保排序，其中有房拼至118个月。其次像位于湘北板块的海威中天向云晓著也有1812人入围报名。
同时我们也观察到，地段好的像招商杭著臻邸和霞映锦绣里，虽然总价都超1000万元，甚至起步在1200万元，它们的中签率依旧很低，可见自住型豪宅客户并不缺。
其中霞映锦绣里入围公证摇号家庭996户，普通家庭入围最低社保：221个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。新房整体摇号中签率9.34%，该批房源需“5年限售”。
这是继2023年12月滨江区滨月云府摇号之后，时隔6个月，杭州新房市场再现“顶格社保 5年限售”。也是5?9新政，杭州全面取消住房限购以来，诞生的首个“顶格社保 5年限售”红盘。
“现在竞争最激烈的就是一些粉盘，特别是新盘扎堆的，例如云城或市北这样的板块，很多都已经启动中介分销。”一位本土房企的营销负责人坦言，“主城区，特别是有学区预期或倒挂明显的楼盘，基本上还是不愁卖的，后续这样的地应该能出尽出，这样新房成交量才有可能明显提升。”
孙晨
黄磊
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