9月29日，楼市迎来重磅利好，存量房贷利率下调落地，一线城市相继降低首付比例放松限购政策。
当天晚上，住建部召开党组会议，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。
紧接着，上海发布“沪七条”楼市新政、放宽限购，广州全面取消限购，深圳优化分区限购政策。
同时，降低存量房贷利率也正式落地，央行宣布首套、二套房存量房贷利率10月31日前批量下调。
中国房地产报评论称，对房地产市场来说，这是一个振奋之夜。这都是快速落实9月26日政治局会议对房地产市场调控政策部署的“一盘棋”行动。房地产市场调控进入新空间，要“放得活”，也要“管得好”。
一波“大礼包”和政策“组合拳”的推出，楼市激情出现重燃迹象，有豪宅涨价600万，成都、郑州多个楼盘“十一”假期涨价2%。
上海、深圳和广州
放松限购
上海“沪七条”新政，包括调整限购、优化信贷和调整税收三个方面，具体而言：
外地户籍及单身人士购买外环外住房，社保年限从3年降至1年；
对持上海市居住证且积分达标、三年社保可购二套；
新片区工作，可多购一套；
首套房首付比例降至15%，二套房降至25%；临港、嘉定、青浦、松江、宝山和金山区二套房首付比例调整至20%；
增值税免征年限，从5年调整为2年；
取消普宅和非普宅标准；
深圳的分区优化限购政策：本地户籍家庭和单身保持原有的限购政策基础上，在外围区域可再购买1套住房；非户籍继续限购1套，但在中心区买房社保年限，则从3年降至1年。
此外，深圳也降低了首付比例，增值税免征年限，也从5年调整为2年。首套住房住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于20%”。
与上海相比，深圳二套房首付比例多下降了5个百分点。
广州的楼市新政更为彻底，全面放开住房限购，不再审核购房资格、限制购房套数。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，不同于上海、深圳的限购调整，此前经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，限购区域大幅收窄，完全退出限购在情理之中。
他认为，9.29晚上，住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥基本盘的作用。
“再考虑到近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。由此可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。” 李宇嘉分析道。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫也指出，中国一线城市、二线城市、三四线城市房地产能否见底反弹，迎来拐点，就看这波政策效果与持续性能否让市场行情火爆，政策能否全面落地并继续加码，让房价、成交量连续上涨3个月到6个月以上。
降存量房贷利率：
全国LPR-30BP
当天晚上，央行宣布首套、二套房存量房贷利率10月31日前批量下调，预计平均降幅0.5%左右。除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为LPR-30BP的利率水平。
北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率政策下限。
具体而言，北京的二套及以上存量房贷利率调整为：五环以内的为LPR-5BP，五环以外的为LPR-25BP；
上海的二套及以上存量房贷利率调整为：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区为LPR-25BP；其他为LPR-5BP；
深圳的二套及以上存量房贷利率调整为：LPR-5BP。
紧接着，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行和邮储银行公告称，将在10月12日发布具体操作事宜，并于10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。
一波“大礼包”和政策“组合拳”的推出，楼市激情出现重燃迹象， 一系列重磅政策落地，有业内人士认为这是一次史诗级救市，高层救市的决心“史无前例”，利用国庆小长假，一举改写楼市现状，一举改写购房预期。
有房企甚至称，房地产定调“止跌回稳”，国庆或是购房抄底最佳时机。
在这样的氛围下，诸多房企积极备战“十一”假期，并呈现出分化趋势：一种是常规的促销活动，形式各有不同；另一种则是在“止跌回稳”的调性之下，保价、甚至是涨价。
预期出现转向，
有豪宅涨价600万
“924新政”后首天，中原找房称APP访问用户量上涨168%，咨询量提升65%，其中深圳湾、龙岗中心城、香蜜湖受关注最高，中原门店带看量上涨27%。
据深圳乐有家门店统计，周末（9月28日）成交量创下近4个月以来、单日成交新高；还有中介机构反馈称，客户在蠢蠢欲动，之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。
“现在房东不愿意让价，之前普遍底价基础上5%-8%是没有问题，但是现在有些困难，房东心态明显好转。”上海一位中介称。
广州一套豪宅涨价更是出圈，嘉裕公馆有套172平高层，此前从3500万降价6次、下调至2400万，相比首次挂牌价下跌1100万，近期一次性涨价600万，报价重新回到3000万元。
贝壳行情数据也显示，自9月25日以来，广州涨价房源持续增加，9月27日涨价房源达到222套。
北京多个新盘项目也传出咨询量暴增，龙湖一位工作人员向搜狐财经证实道：“924新政后，龙湖观萃项目即使在工作日，到访总量仍突破150组，大部分客户均为前期意向客户，此前出于对市场的观望或首付限制没有出手，9.24当日就有7组客户当场成交。”
“我们已经开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。”一位从事金融行业的人士称。
政策叠加推出，市场预期有所转向。不仅是楼市，土地市场也出现局部升温迹象，一位房企人士告诉搜狐财经：“广州今天拍地，都开始抢了，真是活久见。”
9月29日，广州南方面粉厂地块，起拍总价88.2亿元，共吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家开发商报名参拍，最终经过5小时、148轮激烈竞价，由保利发展以117.6亿元竞得，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。
此前一日，深圳拍地重回“价高者得”后，一宗溢价率 35%的宅地出让，打破了深圳此前最高溢价率15%的惯例。有业内人士指出，土地价格的上涨，有助于提高房价企稳预期。
但也有业内人士认为，新政效果尚需显现。一位央企天津区域营销负责人告诉搜狐财经：“感觉没有特别大的直接影响，我们还是用930节点在倒逼团队和客户，天津本身大部分客户都能倒腾出首套的资质，所以首二套的这个刺激不太大。”
“但是整体政策的利好性，感觉还是给了客户一些信心，所以主动在询问的客户有变动，比如我们的线上咨询线索有所提升。”该人员指出。
另一位来自头部房企的北京区域销售负责人也向搜狐财经表示：“有效果，来访成交均有提升，但就目前来看，感受并不激烈，看看国庆小长假是否能有一波小高潮。”
备战“十一”假期：
有房企保价、甚至涨价2%
从各家房企落地的国庆节营销动作来看，绝大多数依旧是以促销为主，如中粮大悦城推出ENJOY生活节，购房最高享100万优惠、最高送20年物业费好礼；绿城管理上线“百城百盘，百套特惠房源”，可以抽取购房抵扣券，单张金额1万元。
美的置业启动“国庆‘家年华’”购房活动，成交赠送购房礼券，无锡城市公司推出家电套餐和巴厘岛旅游豪礼；贝壳深圳携手鸿荣源、卓越、招商、保利、金众、金光华等房企举办“新房节十一大聚惠”购房节活动。
远洋集团在20座城市、数十个楼盘开启“劲享黄金周”置业活动，多个一二线城市推出特惠优质房源，购房置业还可享房款抵扣券、车位抵扣券、折扣券等优惠；华润置地举办“好景好房节”……
招商蛇口南京江心印园项目更是推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，但由于审核未能通过已下架。
但也有少数房企 “保价”，甚至是上调新房价格。9月26日，保利发展旗下多个项目推出“保价计划”，打响楼盘“保价”第一枪，如温州保利的“保利天珺”项目后期网签销售折扣低于买方现有折扣，或有赠送物业费、车位、家装包等变相优惠，可无理由退房。
西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目也有类似的承诺，四川保利旗下20余个在售项目，更是全线参与推出的“保价到明年，无忧购好房，以高换低，买贵‘兜底’”等保价方案。
“北京龙湖?观萃项目，将于十一期间加推多套限时房源和团购专场，假期结束后价格即将全线上涨。”一位龙湖内部人士告诉搜狐财经。
成都有多家房企，更是宣布国庆假期涨价2%，分别为四川中茅房地产开发有限公司、成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，均称自10月1日起在售项目房源单价上调2%。
郑州也有楼盘加入涨价行列，9月28日，河南本土房企河南卓凯置业发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿?金水宸苑项目在售房源售价上调2%，每平上涨约300元。
出品 | 搜狐财经
作者 | 王泽红
运营编辑 | 王一晴
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