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这是马尼拉地产视野INSIGHTMANILA
第49篇原创文章
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本文系“马尼拉地产视野”微信独家稿件马尼拉终究是缺乏著名的旅游地点。许多客户来马尼拉开户，有的甚至开好户当天就回国了。都表示：因为没啥好玩的啊。
大马尼拉的确如此，无聊。虽然对于房产投资来说，这确实是一块让人振奋的土地：城市人口众多，到处都在兴建大楼，甚至成熟的CBD里也见缝插针地在一些空地上建造各种办公楼、住宅。甚至在秋裤猫住的CBD附近，经常对面高楼晚上也在施工把人从美梦中吵醒！可以说很拼了。秋裤猫和同事们，除了卖房子，就只能去去大雅台透透气和看看马尼拉湾这种自然景色。
心疼自己一秒，来工作这么久还没！怎！么！玩！
而宿务，则完全不一样。
试想一个地方，海滩、美食、娱乐、商务区甚至学校，都近在咫尺时，你就知道这个地方有多完美了。
宿务市是菲律宾宿务省的首府，是一座著名的旅游历史悠久之城，也是菲律宾第二大城。宿务市位于宿务岛东南岸，以休闲海滩、天然景色闻名于世，海产丰富。由于位处菲律宾中部，宿务市是菲律宾主要的国际航班中心，也是米沙鄢和棉兰老地区最重要的商业、贸易和工业中心，有“南方皇后市”之称。
在过去的2018年，宿务地产的稳健增长巩固了该大都市作为菲律宾马尼拉以外主要投资目的地的地位。随着强劲的经济、大量的人才和新的基础设施的建立，宿务正在成为一个全球化的城市。
这种热度，从客户的咨询有关宿务的房产问题也可感受到。有想带孩子去游学的、有想度假的，有投资的，有的甚至直接搬到了宿务住。都在寻找宿务的住宅项目。而更加夺人眼球的，则是宿务的办公楼市场。
既然将目光投向了马尼拉之外，说明这个城市正在吸引众人的目光。秋裤猫团队当然不是唯一的一个。SantosKnightFrank的最新研究发现，新的投资将继续涌入宿务蓬勃发展的房地产行业。
2018年上半年，宿务房地产行业利润丰厚，房价普遍上涨两位数百分比。SantosKnightFrank的数据显示，刚需楼盘增长了14.5%，中端和高端楼盘分别增长了12%。
办公楼SantosKnightFrank在2018年下旬透露，菲律宾宿务市将在未来3年内实现办公楼市场前所未有的供应增长。
宿务房地产市场将迎来办公楼供应量的飞跃。市场预计，2018年至2020年，宿务写字楼总面积将跃升约35万平方米，增幅为47%。加权平均租金从2017年下半年的p536.96提高到2018年上半年的p548.31，增幅约为2%。
SantosKnightFrank根据实际成交记录统计出，每平方米的成交租金为600至650菲律宾比索，比去年的成交租金增加了9%。办公楼价格通常在每平方米15-20万比索之间。
2018年至2020年期间，办公楼总面积将达到35万平方米。业界领先的房地产服务提供商SantosKnightFrank说，这一增长占宿务现有供应量的47%，这个爆发式增长显示了宿务在跨国公司和BPO企业对办公楼的健康需求下，开发商的积极前景。
2018年上半年，宿务蓬勃发展的房地产行业吸引了新的投资，带动了强劲的当地经济，有着熟练技能的劳动力，企业可以承担的办公室租赁率，以及与麦克坦宿务国际机场2号航站楼的启动增进了宿务的国际化。
随着新机场航站楼的推出和持续的经济扩张，宿务现在有了更长的增长通道。随着宿务成为倡议中国“一带一路”的重要门户，BPO业务将继续伴随着中国投资涌入而继续扩张。
到2020年，大宿务商业区的办公市场总面积将接近100万平方米。IT、BPO行业将继续推动商业需求，传统办公运营将有机会升级到新的现代化建筑，以满足其办公需求。
住宅需求
整个住宅房地产市场的价格在2018年上半年同比上涨，其中经济适用住宅项目增长14.5%，中端住宅项目12.0%，高端住宅项目增长12.0%。
旅游业情况
为了支持游客的涌入，宿务开发商与国际酒店运营商合作，引进了诸如喜来登（Sheraton）和AppleOneMactan、DusitThaniMactan和RobinsonsLand、DusitPrincessCebu、GrandLand、CitadinesCebuCity等领先品牌。本土酒店品牌，如AyalaLandHotelsandResortsCorp.的Sedahotel和Rockwell的Aruga也在酝酿之中。
作为一个热度不断攀升的旅游城市，大宿务将很快看到综合性度假项目，如Udenna开发公司（就是开发克拉克环球城的公司！）的翡翠度假酒店和***、泛亚洲千禧酒店和度假公司在曼德勒市的***度假酒店以及罗宾逊总裁所有的环球酒店和度假公司。
维萨亚斯新兴城市
从其他维萨亚斯省迁移到宿务是推动所有房地产行业需求的关键。随着宿务房地产市场的持续增长，其他房地产市场参与者也在城市边缘和维萨亚斯地区的其他地区设立，增进市场竞争，促进第二区域的增长。
房地产投资者购买宿务房地产的原因价格增长可观，并不是因为地产投资者购买宿务房地产喜欢追涨杀跌。
1.BPO驱动
宿务经济表现持续良好，这可以从办公楼的供应量增加看出。从现在到2020年，办公楼供应量将增长47%，该地区快速增长的BPO行业将是这一增长的关键驱动力。多亏有大量技能熟练的劳动力，跨国公司也在向宿务转移。这确保了未来几年宿务积极向上的商业前景，这将大大有利于房地产行业。
2.旅游兴旺
在过去的几年中，前往宿务的游客数量规律地增加，尤其是在麦克坦宿务国际机场开设了2号航站楼，这些数字将不断提高。2017年抵达宿务的490万游客中，近54%来自海外。
麦克坦宿务国际机场2号航站楼的投入使用是一个特别利好的因素。虽然宿务最近关闭了一些跨境交易，特别是中国、韩国和日本的跨境交易，但机场的改善将进一步增加旅游业，促进资本的更大流入，并有助于在未来几年继续保持这座大都市的增长势头。
3.教育资源丰富
作为菲律宾最受欢迎的地方之一，宿务拥有众多优质的学院与大学，通过提供专业的学术课程、有竞争力的课程和最先进的设施，让学生得到知识的学习与进修。这些学府旨在以最好的方式教育人们，是宿务教育体系的重要组成部分。
宿务著名学府：
1.UniversityofSanCarlos–MainCampus
2.UniversityofSanCarlos–TalambanCampus
3.UniversityofSanCarlos–NorthCampus
4.UniversityofSanCarlos–SouthCampus
5.UniversityofthePhilippinesCebuCollege
6.St.Theresa’sCollege
7.UniversityofCebu–MainCampus
8.UniversityofCebu–BaniladCampus
4.公寓开发质量提高
随着租赁需求的稳定和公寓价格的增长，购买宿务房地产的房地产投资者正在抢购公寓。宿务的开发质量继续提高，居民现在可以享受和马尼拉项目中相同标准的项目质量，同时享用社区的便利设施。
4.其他行业
宿务经济继续表现良好。根据菲律宾统计局（PSA），在2016年增长了8.6%之后，维萨亚斯中部地区国内生产总值（GRDP）去年的增长率为5.1%。据宿务信息和通信技术组织（CIB.O）称，信息和通信技术是主要的经济驱动因素之一，该行业去年的增长率估计为7%。
这些令人印象深刻的数字使该地区的房地产市场达到了新的高度。
这是一个事实：宿务经济的增长正扩散到房地产等其他行业，甚至惠及浴室设备等支持行业。当然也可以带动食品和饮料、服装和鞋类等行业，以满足人们的零售需求。由于旅游业的蓬勃发展和对会展设施的需求，酒店应运而生。电子商务也带动了仓库和物流公司。
比如：卫浴设备科勒在宿务起飞
卫浴设备巨头科勒直到2016年才进入宿务，但它在不到两年的时间里采取了大规模的战略措施。该公司获得了在2018年下旬已完成的新航站楼在麦克坦宿务国际机场供应所有浴室和舒适的房间设备的，以及管道系统的合同。
科勒还与宿务的几个主要开发商合作，他们的产品将安装在该地区一些当地较为著名的项目中。其中包括来自GrandLand开发的DusitD2、AppleOne的CebuMactan喜来登度假酒店和CebuLandmastersInc.开发的38ParkAvenue。
科勒在该地区的增长只是另一个迹象，表明投资客必须认真对待宿务经济及其房地产市场。虽然宿务没有马尼拉的规模大，但它已成为菲律宾公认的第二个市场。
科勒的扩张也支持宿务对公寓和办公楼的需求激增。更多的本地居民和投资者正在购买办公楼和住宅公寓，而宿务当地不断增长的购买力正在推动对更多零售空间的需求。
我们会一起发掘和分析宿务的好项目，2019年和大家一同分享。
END以上观点，仅供参考。
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