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在京东金融里申请的商家收钱码是可以收白条的,如商家支持京东支付,用户在付款方式那里,就可以切换为白条,相当于商家收了白条。除此之外,其它收款码都是不支持收白条的,白条更多的是用于线上支付。白条还可以在微信、手机QQ端进行支付,不过部分商品不支持白条支付,具体要以实际页面显示为准。白条如何正确的拿出来用?其实小编发现,许多人对于白条的功能和使用方式还不熟悉,只是略知一二。因此才会想到要套白条来用,其实白条本身不单单能够取现,还能将白条放置在微信使用,这些是许多人都不知晓的。之前小编有写过一篇关于(白条放置在微信使用的绑定流程)可以点下面推荐阅读直接查看,在这里就不过多的讲解了。下面就教一教各位如何查看自己有没有取现入口:
前两篇分别说了广州及各区的财力和营商环境——
广州哪里最能割普通人?(上)
广州哪里最能割普通人?(中)
那么说回来,又是哪个区最能卖地呢?
1、天河
天河2022年土地出让收入22.7亿,2023年一下子串到了79.3亿,同比增长了约2.5倍!
这跟大家实际的体感也差不多。
天河打破多年来零供应、少供应的稀缺传说,也就这两年的事。
天河东板块,让本来没办法上车天河的朋友趋之若鹜,从最开始的香饽饽,到如今跌落神坛……也不过这两年的时间。
根据天河2024年的预算,今年卖地还要再来75个亿,也不知道完不完得成。
毕竟,年初拿出来的诚意地块,金融城东区和世界大观4期,上架后纷纷撤回,眼看着半年都要过去了,除了世界大观3期那几亩粮,天河的土拍市场还没太大动静。
当然了,最近南方面粉厂地块也放出来吹风了,以前呢,是卖地的坐地起价,现在轮到买地的待价而沽了。
主打一个讨价还价。
2、黄埔
上一条推文说了,黄埔是真有钱,大多数区的GDP,还不及他们家的零头。
但黄埔也有黄埔的烦恼,那就是:
我怎么样才能一直有钱呢?
黄埔区财政局说,我们去年财政收入看上去是不错,那是因为2022年增值税留抵退税政策落实得好,2022年的基数低啊,所以2023年的这点增长只是“恢复性增长”。
但是!我们税收增长的基础不牢啊。
首先是税收恢复得比预期的差,上一年留抵退税的因素现在基本消化完了,今年基数上去之后,明年是啥样可就不好说了。
其次是我们区里现有的支柱产业,很多都面临着“深度调整”,也就是传说中一些旧的生产力要调一调,该停产的停产,该转移的转移,该升级的升级,新兴的那些产业呢,暂时又还撑不起来,我这税接下来能收多少我也不太好评估。
再一个吧,地卖不卖得出去也不好说。
我们区的土地出让收入,已经连续2年大幅下降了。目前市场形势还看不清楚,2024年能卖多少,也是一个“母鸡啊”。
事实上,2023年黄埔卖地收了124.2亿,说是受市场环境影响,大宗地块出让困难。
地块太大,没人拿。嗐。
3、越秀
可怜的越秀。
发育太早,以至于现在只能看着弟弟妹妹吃肉,有些年头连汤都喝不上一口。
2022年,越秀卖地才收了991万,1000万都不到,其他区的卖地大户随便从口袋里抖出点零花钱,都比越秀多。
但是需要花钱的地方实在太多了!
2023年越秀想追一追,东拼西凑总算挤出些地,本来想得挺好,计划卖出去2.08亿,结果全年执行下来,才收了185万,不到预算的百分之一……
2022年991万,2023年185万,而黄埔说它才卖了120多个亿,不太理想。
你说这,气人不。
4、海珠
海珠这两年热度一直维持得挺好,去年卖了87.9亿,跟2022年的45.7亿相比,也涨了快一倍了。
但海珠去年的税收才39.9亿,卖地收入比税收多了整整48亿,是税收收入的1.2倍……
海珠这土地财政的依赖度,666.
5、荔湾
荔湾去年卖了54.4亿,同比增长10.7%。
咋一看没啥特别,但细心回溯一下就会发现:
2022年初,荔湾本来预估自己只能卖个6700万的,没想到一年下来,竟然卖出去了49.1亿,超过年初卖地计划的7330%!
7330%啊!
73.3倍啊!
然后在这样的基础上,今年还实现了10%左右的增长……
那可真是创造条件都要卖啊!
此处又要心疼越秀几秒钟。
6、白云
白云的卖地预期,主打一个逐年下降。
2022年白云卖了92.2亿,2023年下滑4个点,卖了88.3亿。
今年更务实,KPI定在了7字头:73.5亿。
预期的卖地收入继续下滑17%。
我去随便翻了下白云的土拍,从去年11月底到现在,近半年时间只挂出来4块地,从拍地结果看,确实应该不自信。
这4块地,其中一块还是工业用地。
剩的3块,金沙洲的宅地流拍,没人要;
白云新城的地挂出去又撤回了;
还有一块设计之都的地最近正在报名,但一个值得玩味的细节是时间安排:
4月1号挂出来,原本5月7号竞拍,4月18号出了个通知,竞拍时间延后一个多月,6月12号再拍。
就差把“来啊来啊,进来坐坐啊”打在公屏上了。
所以……
白云自己也说了,经济过度依赖航空运输、房地产和批发业等传统产业,新的增长点他们也想有,但就是还没有;
财政收入结构中税收占比又不高,非税收入潜力有限,总体收入受经济环境、国家政策和土地市场影响,波动较大。
我专门把“非税收入挖潜空间有限”这句话框出来了,看过我上一条推文的就知道,白云在整个广州来说,罚没收入那都是杠杠的存在,然后人家说我们非税收入的潜力不大了……
那可真是,薅秃了都。
7、番禺
跟白云相比,番禺可就自信太多了。
2023年卖地收入71.3亿,比上一年多卖了5个亿,同比确实是涨了14.5%。
但多乎哉?不多矣。
毕竟人家2024年的目标是——
176.2亿!
是的!同比不随便翻个1.5倍就不是番禺人!
这底气来自哪儿呢?
熟地多,敞开了卖,管够。
8、增城
一个字,惨。
2022年还能收126.6亿,去年直接垮到70.6亿。
接近腰斩。
2023年初的增城,看着上一年120多亿的收成,心想着这一年怎么也都得维持个基本存量,100亿起跳吧,这形势再差,也抵不过大流行最严控的这一年,我都能有120多个亿呢,所以2023,未来可期啊。
然后2023年初,增城给全年定的卖地目标是:100.58亿。
最后完成了七成,70.6亿。
尽力了。
反正以后还会更差的。
就像房子打了七折也没卖出去的业主一样,增城的预期也不得不打了个折,今年吧,能卖个75亿,就满足了!
等风来吧。
9、从化
从化的滑铁卢,在2022年。
比增城还要早一年。
2022年,从化卖地收入6.2亿,同比下降86.1%。
2023年,从化卖地规模维持在6.4亿,比上一年略微增收,略微增长。
跟市区现在才有的明显寒意比起来,从化的第一场雪,比其他区来得都早一些。
10、总结
目前有数据公布的9个区里,只有天河的卖地比较疯狂,年增长约250%。
不过也是由于此前基数低,现在的增长率就显得畸高。
从全市来看,除了天河,卖地收入正增长的主要是海珠、荔湾、番禺这三个地方,从化可以忽略不计。
其余的,黄埔、白云、增城,以及越秀,都是负增长。
再看税收和卖地收入的对比,大多数地方,卖地都强过税收,土地财政依赖度很高。
比如,海珠、荔湾、白云。
还有天河这个异类,去年的卖地收入,竟然也已经超过了税收。
番禺的税收收入略高于卖地,按番禺现在的卖地节奏和势头,接下来什么情况还得再观望观望。
至于越秀,不是不想卖,靠不了土地财政,非不愿也,实不能也。
增城、从化就算了,略过不表。
最后看回整个广州,卖地收入妥妥高于税收,去年卖地还负增长。
所以回到开头那个问题,你们觉得,哪个区最能卖地呢。